【海南萬(wàn)寧房地產(chǎn)】哪些人不適合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

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哪些人不適合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 萬(wàn)寧市樓盤，在萬(wàn)寧購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的萬(wàn)寧房?jī)r(jià)以及該小區(qū)萬(wàn)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、商貸還款醉后幾年：一般來(lái)說，商業(yè)貸款剛開始還款或者還處于還款期前兩三年的申請(qǐng)人轉(zhuǎn)公積金貸款比較劃算。如果是處于還款的醉后幾年期限，則不建議商轉(zhuǎn)公。比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款就不太劃算了，因?yàn)槔⒁话闶窃谇皫啄暌炎屻y行差不多收完了。

2、有提前還款打算的人：對(duì)于有提前還款打算的人來(lái)說，也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的，因?yàn)樵谏藤J轉(zhuǎn)公積金的過程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個(gè)過程中原貸款銀行一般會(huì)按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計(jì)算下來(lái)不一定劃算。

3、準(zhǔn)備公積金二次貸款的人：有些人申請(qǐng)房貸海南買房只是用于過渡的，未來(lái)會(huì)考慮置業(yè)換房，那么這種類型的貸款人也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的，公積金貸款是有次數(shù)限制的，這可能會(huì)增加其未來(lái)的置業(yè)壓力，甚至影響今后的海南購(gòu)房計(jì)劃。

4、二套房公積金利率上浮的情況：如果借款人的名下已經(jīng)有兩套萬(wàn)寧房子了，并且辦理商業(yè)貸款時(shí)是有利率折扣的，也不建議辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠殖鞘卸追康墓e金貸款利率要上浮10%，如果之前商貸享受了7折優(yōu)惠，利率比公積金利率更低，明眼人一看就知道，如此商轉(zhuǎn)公貸款是不劃算的。

申請(qǐng)人需要持夫妻雙方身份證和和原商業(yè)貸款借款合同和海南購(gòu)房合同、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告，到中心填寫轉(zhuǎn)貸咨詢記錄單，中心根據(jù)借款人提供的資料確認(rèn)一下你是否符合轉(zhuǎn)貸條件，如果符合的話，需要由本人自籌資金還清商業(yè)貸款，然后在原商業(yè)貸款還清一個(gè)月內(nèi)，準(zhǔn)備齊全公積金貸款材料到中心辦理住房公積金貸款。

海南萬(wàn)寧市購(gòu)房。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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