萬寧神州半島房子|神州半島房屋面積怎么測量

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神州半島房屋面積怎么測量 海南神州半島房價，神州半島的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、找開發商要到標準層或自家所在樓層平面圖：在平面圖中的主要數據包括各房間的軸線尺寸，也就是承重墻或柱的線之間的尺寸；外墻的總尺寸，就是計兩道尺寸線；各房間的使用面積。

2、實地測量套內使用面積：為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積，使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

一般承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚，白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1~1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

3、量并計算套內建筑面積：要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。

計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

實際交付與合同約定面積不符時，合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對紙超出3%，買受人請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的神州半島房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超3%部分的神州半島房價款由出賣人承擔，權歸買受人。

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的神州半島房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的神州半島房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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