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期房轉讓會有哪些風險 海南石梅灣房產網，石梅灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些石梅灣買房細節都需要注意！
一房二賣的風險：由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣。
合同解除的風險：上家與開發商的合同解除后，開發商可以將房屋另行售與他人而不用承擔任何責任。尤其在萬寧石梅灣房價上漲較快時，下家要防止開發商另售他人。
交易中心拒絕備案的風險：交易中心對開發商的銷售情況有權進行監督檢查，如果認定這是一種期房轉讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發商簽訂了預售合同時，交易中心再以“交易異常”為由拒絕備案及辦理預告登記手續。
逾期交房的風險：如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當然，盡管下家與開發商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據開發商與上家簽訂的預售合同追究開發商的逾期交房的違約責任。
逾期辦證的風險：由于下家僅取得預售合同的債權，而房屋的預告登記權利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產證收要先將上家預售合同和預告登記撤銷，否則只能在上家取得產證后再過戶給下家。
期房交易賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%(部分地區免征)交易費：3元/平方米，營業稅：兩次交易差額的5.55%(萬寧石梅灣房產證滿5年免征)，個人所得稅：萬寧石梅灣房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(萬寧石梅灣房產證滿5年且是住房的可以免除)，部分地方個稅按房屋成交總價的2%征收。
營業稅部分：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購石梅灣買房屋的價款后的差額繳納營業稅，稅率為5%。
石梅灣買房優勢：在石梅灣旅游度假區項目中，游艇會開發項目的建設是其重要組成部分。據了解，海南石梅灣游艇會開發項目有四大功，萬寧石梅灣購房
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