二手房貸款年限最長多少年

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二手房貸款年限醉長多少年 興隆鎮房子，興隆鎮買房預算、家庭人口、還貸方式等這些興隆鎮買房細節都需要注意！

興隆鎮二手房貸款年限醉長不超過30年，并且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房齡不同，它是從開發商拿地時開始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購萬寧興隆鎮買興隆鎮房子時，一定要查清購萬寧興隆鎮買房屋的土地使用年限。

2、房屋的房齡：

興隆鎮二手房的房齡不能超過20年，并且房齡加上貸款期限不超過40年。

 興隆鎮二手房貸款，是指海南購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支海南購房款，再由海南購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用于購置二手住房的貸款。

1、評估價與醉高貸款額：

貸款購買興隆鎮二手房時，海南購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數，即為海南房產的醉高貸款額度。

2、注意興隆鎮二手房房齡：

興隆鎮二手房的房齡會對興隆鎮二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對興隆鎮二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求興隆鎮二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定興隆鎮二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產權：

海南購房者在購買興隆鎮二手房的時候應該多多注意房屋的產權，有些興隆鎮二手房是沒有產權的，購買沒有產權證的房屋對于海南購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此海南購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

海南興隆鎮房地產。。。海南興隆鎮買房優勢：興隆溫泉號稱“世界少有，海南無雙”，富含礦物成分，溫度高達80攝氏度，有極強療養功效。 興隆溫泉地處萬寧市東郊興隆華僑農場，有泉眼十幾處，水溫四季保持60℃。溫泉水含豐富的礦物質，對皮膚病、關節炎和神經衰弱癥等有治療作用。附近有興隆熱帶花園、熱帶植物園和東南亞情村等休閑觀光點，已成為吃、住、玩、浴多功能配套、具有相當規模的溫泉旅游度假區。

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