“候鳥”老人在萬寧市石梅山莊買套房子到底要準備多少錢？

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石梅山莊房價多少？海南作為一個旅游地產，未來的養老地產，現在越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉定在海南石梅山莊。石梅山莊異地買房子預算表，海南萬寧買房子別總顧著房價，石梅山莊購房稅費不可疏忽，石梅山莊買套房子得多少錢？石梅山莊醉低多少錢？萬寧石梅山莊購房預算怎么算？萬寧石梅山莊買房要交哪些稅費？石梅山莊買套房子到底要準備多少錢？

石梅山莊買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、石梅山莊買一套房子要花多少錢？

石梅山莊買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下石梅山莊的價格及折扣~~

海南石梅山莊樓盤詳情：石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，開發商是海南嘉地置業有限公司，物業公司是萬寧石梅山莊物業管理有限公司，物業費2.80元/平米/月。產權年限：70年，綠化率70%，容積率0.3，樓盤規劃面積580000平米，交房時間：2015-02-8；石梅山莊房價：20000元/平方米。

1、石梅山莊A1售價：54.4㎡，約108.8萬元。

2、石梅山莊A1復式售價：54.4㎡，約108.8萬元。

3、石梅山莊A2售價：48㎡，約96萬元。

4、石梅山莊A3售價：53.6㎡，約107.2萬元。

5、石梅山莊A3復式售價：53.6㎡，約107.2萬元。

6、石梅山莊B1售價：111.8㎡，約223.6萬元。

7、石梅山莊B1復式售價：111.8㎡，約223.6萬元。

8、石梅山莊B2售價：78.6㎡，約157.2萬元。

9、石梅山莊B3售價：85.8㎡，約171.6萬元。

10、石梅山莊B3復式售價：85.8㎡，約171.6萬元。

11、石梅山莊別墅A戶型地上二層售價：95.14㎡，約190.28萬元。

12、石梅山莊別墅A戶型地上一層售價：95.14㎡，約190.28萬元。

13、石梅山莊別墅A戶型地下一層售價：95.14㎡，約190.28萬元。

14、石梅山莊別墅B戶型地上二層售價：㎡，約0萬元。

15、石梅山莊別墅B戶型地上三層售價：㎡，約0萬元。

16、石梅山莊別墅B戶型地上一層售價：㎡，約0萬元。

17、石梅山莊三期水生活A戶型售價：56.7㎡，約113.4萬元。

18、石梅山莊三期水生活B戶型售價：81.9㎡，約163.8萬元。

19、石梅山莊三期水生活C戶型售價：93.4㎡，約186.8萬元。

20、石梅山莊三期水生活D戶型售價：136.6㎡，約273.2萬元。

21、石梅山莊洋房A-1售價：㎡，約0萬元。

22、石梅山莊洋房A-2售價：㎡，約0萬元。

23、石梅山莊洋房B-1售價：㎡，約0萬元。

24、石梅山莊洋房B-2售價：㎡，約0萬元。

25、石梅山莊洋房C-1售價：㎡，約0萬元。

二、石梅山莊買房預算表

很多打算石梅山莊買房的人都會困惑，石梅山莊到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，石梅山莊買房不能只盯著房價，物業、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：石梅山莊買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，如現有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在石梅山莊買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在石梅山莊購房之前，首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積：石梅山莊房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選萬寧的房子的時候，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據此確定大致的萬寧房價區間了。

但是房屋面積也影響著石梅山莊房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、石梅山莊買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據目前萬寧醉新的政策，石梅山莊買房的醉低首付標準是3成，商業貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為萬寧存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業貸款，二者利率不同，所以在月供數額上也就有所區別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。征收的標準一般是根據合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業費：有時開發商還會要求預先繳納半年到一年的物業費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

石梅山莊買房一定要多看購房攻略。了解萬寧城市發展及規劃，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。萬寧臻房網置業顧問為您分析石梅山莊新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、買房，你越顧慮，石梅山莊房價越漲！

2018年醉新海南萬寧房價均價22108元/㎡，環比上月：上漲3.25%。房地產touzi增幅已經回落很多了，泡沫已經被擠出，房子的價格只能穩定，2018年是你上車買房的大好機會。

2、石梅山莊房價：20000元/㎡，位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號。

3、石梅山莊買房門檻提高，趁早買房更為劃算，萬寧空氣質量沒得說，適合養老度假。萬寧房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是萬寧氣候，冬天暖和。

海南萬寧新房持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來萬寧買房子，海南萬寧房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越猶豫，石梅山莊房價越漲，想在石梅山莊買房，早買早好。

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