北方人如何買房，萬寧興隆鎮房子限購政策解說！

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北方人如何買房，萬寧興隆鎮房子XG政策解說！海南萬寧興隆鎮買房資格內容細則？北方人怎樣在萬寧興隆鎮買房子，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了萬寧興隆鎮XG政策詳細解析，想在萬寧興隆鎮買房的“候鳥”不妨先來了解一下！

一、萬寧興隆鎮購房條件

萬寧興隆鎮屬熱帶季風海洋性氣候，長夏無冬，年均溫度26.3℃，萬寧興隆鎮買房要掌握些簡單的萬寧興隆鎮房產知識，萬寧興隆鎮房地產相關專業知識入門并不易。“候鳥”買房是為了養老，主要是萬寧興隆鎮氣候。那么，“候鳥”在萬寧興隆鎮買房政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、萬寧興隆鎮買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在萬寧興隆鎮購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南XG政策綜合解析

越來越多外地人選擇在萬寧興隆鎮買房，將第二故鄉定在海南萬寧興隆鎮。海口取消限價，三亞放寬XG，萬寧興隆鎮限制了住宅供應，那么，海南萬寧興隆鎮購房XG嗎？以下是海南購房政策全方位解讀：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，萬寧興隆鎮房產生紙潛力逐漸被人看好，加上萬寧興隆鎮購房門檻會越來越高，萬寧興隆鎮房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在萬寧興隆鎮買房？

因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發展，有利于在環境承載力的基礎上，醉大化的開發利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態島，萬寧興隆鎮房價肯定不會太低。那么，海南XG后如何在萬寧興隆鎮買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買萬寧興隆鎮商業新房：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。目前來說萬寧興隆鎮公寓酒店式公寓是比較受“候鳥”老人喜歡一種，要知道這種它提供了酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，就是這些優勢，深受“候鳥”的喜歡。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子，如今萬寧興隆鎮購房門檻會越來越高，萬寧興隆鎮房源將會越來越少。

四、萬寧興隆鎮商業房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。如果想入手公寓式住宅的朋友，應該盡早熟悉公寓式住宅的相關信息，包括當地的政策、了解公寓式住宅的優缺點，以便在買房的時候做到心中有數。理性的選擇一個理想的公寓式住宅，住著也很舒心的。以下小編精心整理了萬寧興隆鎮公寓排行榜，僅供參考！

1、東方天涯驛站： 東方天涯驛站位于東方市三月三廣場旁，醫院配套有東方市大田衛生院 東方市熱水醫院門診；

2、文昌天成文錦里： 文昌天成文錦里位于文昌市文建一橫路，周邊餐飲有肯德基(文昌文中餐廳)699米吉英鹽焗雞722米文昌雞飯店(三角街百年老店)849米。

3、亞龍灣·龍溪悅墅： 亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，物業公司是亞龍灣物業管理有限公司。

4、宇全·清水灣： 宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，容積率2.60。

5、秀蘭金月灣陽光海： 秀蘭金月灣陽光海位于秀蘭金月灣陽光海，開發商是秀蘭集團。

6、德盛南島康城： 德盛南島康城位于屯昌縣環東一路南側 ，產權年限70年。

7、魯能山海天： 魯能山海天位于海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內，周邊商場有郵購超市 (2.8公里)隆燦超市龍樓店 (2.9公里)內置商業中心 (500米)。

8、御景峰： 位于御景峰位于海口市金貿西路16號。

9、海航國興城： 海航國興城位于海口市大英山新城市中心區國興大道北側，生活配套有龍舌坡市場 民生市場 海外大酒店 金海棠商務酒店 金銀島大酒店 。

10、萬泉河經典： 萬泉河經典位于瓊海市嘉積鎮萬泉河南路文坡居委會旁，物業費1.6元/平米/月。

萬寧興隆鎮公寓優勢：萬寧興隆鎮公寓式住宅有比較經濟實惠的優點，它的銷售金額是比商品房便宜一些的。因為這種房子本身還具備挑高四五米的特點，所以裝修起來裝修住宅式公寓是可以獲得雙倍的面積，因此吸引很多人購買。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結語：萬寧興隆鎮買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，萬寧興隆鎮小戶型公寓顯然更受歡迎。萬寧興隆鎮有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018萬寧興隆鎮購房政策，供大家參考。。。

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