2020年海南限購政策講解，“候鳥”在萬寧限購政策分析！

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2020年海南XG政策講解，“候鳥”在萬寧XG政策分析！東南亞風情小鎮，山林海度假城邦。興隆度假區名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優選，養老次之。萬寧新房政策，想買房的朋友先來了解一下萬寧都有哪些購房政策，先看看你還有沒有萬寧購房資格。萬寧買房的人也越來越多，其實，身為一個北方人，想要在萬寧買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？北方人來萬寧買房還能不能買？大家可以閱讀一下《海南房地產政策》。

一、萬寧買房政策

萬寧的房子不再是純粹的touzi、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康touzi剛需。萬寧適合養老度假，萬寧房價是必然事。何況，外地人買房是為了養老，主要是萬寧氣候。那么，北方人去萬寧買房XG嗎？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、萬寧買房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在萬寧購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"萬寧房產價紙被低估，萬寧房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

海南如今的全域XG令，是為了穩定房價。

抑制房價，也說明萬寧房價有上漲的空間。海南房價現在還不算高，房價還會持續上漲。海南政策消化需要一定的時間。

XG之后，人們的心理就會發生變化，哪些有著比較強烈的買房欲望的人，則會在XG之后更加堅定買房的信心。

所以在全面XG之后這段時間內，肯定還會有部分人在非XG區域內買房，那些好的位置、朝向、樓層、戶型的房子，將會在這段時間內被清光。

二、海南XG后如何在萬寧買房？

在海南萬寧購買，剛需一族，因為自身需求，合適就買沒得選，遲早要買要用，至于旅游度假養老的，環境位置房子都喜歡，不著急變現可以購買，而對于touzi性質的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房價，就蠢蠢欲動醉終滿地的心酸。萬寧房子醉終是拿來住的，不是拿來炒的。那么，海南XG后如何在萬寧買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買萬寧商業樓盤：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。萬寧公寓總價低，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一，如今萬寧購房門檻會越來越高，萬寧房源將會越來越少。

三、海南萬寧市商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。萬寧公寓是會生紙的，不過在幾年以后而不是現在，有的人目光比較長遠，所以會選擇萬寧進行touzi，這樣的話等到生紙之后就可以賺錢，此外，也知道了購買公寓的優缺點是什么。以下小編精心整理了萬寧公寓排行榜，僅供參考！

1、海航康樂園： 海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店區內，樓盤亮點，緊鄰興隆熱帶植物園、亞洲風情園、東南亞風情村、興隆熱帶花園、石梅灣、東山嶺。                                                                             車  位  數：                停車位:一期停車位93個，全部為室外免費停車位                                                                                                             基本參數：                            　　建筑面積：15050平方米。

2、金祥·萬卷山： 金祥·萬卷山位于保亭響水鎮金江農場街道，容積率1.99。

3、伊甸嘉園： 伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面，周邊商場有中央海景商業街、世紀聯華超市、美容美發、家居用品、游艇銷售。

4、金手指太陽谷溫泉城： 金手指太陽谷溫泉城位于金手指太陽谷溫泉城，開發商是海南21度假連鎖有限公司。

5、一山湖： 一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，樓盤賣點，三亞一山湖周邊配套：東岸外語學校、千古情大劇院、主題公園、特色美食商業街、高爾夫練習場、農貿市場、工行農行建行中行等公共配套一應俱全三亞一山湖內部配套：500米的商業步行街；包括一所超過2000平米的6班幼兒園、一家近1200平米的超市、近千平米的文化活動中心，瑜伽廊亭，兒童娛樂場所，百種熱帶植物，健身平臺，足底按摩平臺，籃球場，特色水景，游泳池（1000多平米），特色涼亭，音樂噴泉，特色雕塑。以及特色餐飲、生活便利店、休閑娛樂設施、醫務室、銀行、郵政、派出所、社區服務中心等，一應俱全。。

6、博鰲椰風海岸： 博鰲椰風海岸位于博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處，周邊商場有樂眾百貨(530米)廣益藥品超市(900米)博鰲風情商業街(1.8公里)南國特產超市(630米)。

7、陽光紫荊花園： 陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮萬泉路（原營紅路），醫院配套有瓊中黎族苗族自治縣中醫院712米；

8、中信博鰲山欽灣： 中信博鰲山欽灣位于中信博鰲山欽灣，開發商是中信國安touzi有限公司。

9、萬寧紅星美凱龍·萬星匯： 位于萬寧市區廣場北路與縱二路交匯 處。

10、富力盈溪谷三期先生的院子： 富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英區粵海大道277號，

萬寧公寓優勢：萬寧公寓式住宅有比較經濟實惠的優點，它的銷售金額是比商品房便宜一些的。因為這種房子本身還具備挑高四五米的特點，所以裝修起來裝修住宅式公寓是可以獲得雙倍的面積，因此吸引很多人購買。

小編結語：內地的霧霾越來越嚴重，國家一直說要治理內地的霧霾，也一直在定下各種“小目標”，但是現在的情況下，形成霧霾的具體原因都還沒找出來，現在唯一能做的就是減少排放，把霧霾控制在現在的水平都很艱難，更何況是治理霧霾，恢復藍天。海南島沒有工業，國家和省政府也不打算海南發展工業，所以也不用擔心以后空氣被污染。萬寧除了空氣質量，四季如春的氣候溫度也是長壽的關鍵。萬寧購房門檻會越來越高，萬寧買房子政策必須了解。。。《2020年海南XG政策講解，“候鳥”在萬寧XG政策分析！》，僅供參考~

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