海南商鋪能投資嗎？木棉山莊商鋪投資有何風險~

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海南商鋪能touzi嗎？木棉山莊商鋪touzi有何風險~海南萬寧商鋪 木棉山莊商鋪touzi平均收益率解析，萬寧素來有“天然大溫室“的美稱，木棉山莊長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。。海南實行全域XG政策，萬寧商鋪紙得touzi嗎？！木棉山莊商鋪商業，木棉山莊商鋪touzi平均收益率分析，木棉山莊商鋪依然能保紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、木棉山莊商鋪詳情

木棉山莊樓盤位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，綠化率50.2%，開發商是海南萬寧北大鵬飛實業有限公司，物業公司是海南天地源物業服務有限公司，越來越多人去海南萬寧買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為萬寧的房子的便宜，先來了解木棉山莊買房政策。

1、木棉山莊房價：7400 元/平方米

2、木棉山莊售樓處：400-654-6680（轉356）

3、木棉山莊樓盤地址：海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁

4、木棉山莊周邊配套：生活配套有萬寧市文化商業廣場、萬隆街、華僑街、南國超市、萬家惠超市、肯德基等；醫院配套有萬寧市新人民醫院，萬寧市中醫院；

5、木棉山莊商鋪優勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環境生態示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

陳霞提醒：木棉山莊商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將木棉山莊商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，萬寧市民在購買木棉山莊商鋪時應格外注意。

二、木棉山莊什么樣的商鋪能買賣？

1、木棉山莊房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、木棉山莊房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、木棉山莊房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、木棉山莊商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、木棉山莊買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，木棉山莊買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在木棉山莊火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取木棉山莊優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意木棉山莊公用分攤面積。

一般情況下，木棉山莊商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意木棉山莊返租承諾。

木棉山莊返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意木棉山莊貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買木棉山莊鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意木棉山莊內、外銷商鋪未并軌。

木棉山莊商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、木棉山莊商鋪touzi營收率講解

般來講，木棉山莊商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對木棉山莊商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，木棉山莊除了住宅touzi，木棉山莊商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說木棉山莊商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

木棉山莊商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：海南買房要注意選定目標，進行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺啠绻皇嵌燃兖B老可以考慮萬寧，有基礎的生活消費配套，生活環境也不擁擠。一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。2019 北方人有錢不一定能買得到萬寧房子！但是木棉山莊商鋪商業，2019 木棉山莊商鋪touzi建議！海南商鋪能touzi嗎？木棉山莊商鋪touzi有何風險~供大家參考。。。

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