萬寧住房限購令分析：北方人還能在石梅山莊買房嗎？

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石梅山莊買房條件是什么？萬寧獨一無二的氣候環境和旅游資源，石梅山莊集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。海南XG政策2019 解讀，石梅山莊買房XG嗎？石梅山莊買房條件是什么？石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，下面是萬寧XG新政的詳細介紹。。。

石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，開發商是海南嘉地置業有限公司，物業公司是萬寧石梅山莊物業管理有限公司，物業費2.80元/平米/月。產權年限：70年，綠化率70%，容積率0.3，樓盤規劃面積580000平米，交房時間：2015-02-8；石梅山莊房價：24000元/平方米。

石梅山莊樓盤優勢：石梅山莊規劃占地5000畝，素稱是海南唯一具有山、林、湖、海、溫泉的大型養生度假社區，也是海南東部自然生態環境絕佳的社區之一。。

一、石梅山莊房子XG嗎？

根據2019 年4月22日的萬寧XG政策來看，外籍人員石梅山莊購房的首付為70%，同時只允許個人在海南購買一套房產。

這次調控之下，萬寧房價趨于穩定！一方面限貸XG限售讓不少人失去石梅山莊購房資格。

海南省出臺XG政策后，海南房價增長速度總體上會有所回落，但是萬寧憑借自身的地理環境優勢，特別是冬季北方霧霾天較多，導致北方居民紛紛到海南萬寧過冬，致使海南萬寧房產項目的購買需求量變大，醉終很有可能會觸發萬寧房價的小幅度上漲。

萬寧買房有入戶政策嗎

海南戶口遷移政策的調整分為省內居民和省外居民。

省內：除海口、三亞兩個地級市外，一律放開落戶限制。

省外：積分落戶。

申請積分落戶材料：落戶申請、就業年限、繳納城鎮社會保險、連續居住時間、住房、居民戶口簿、獲獎證書等證明材料。提交至擬落戶地公安派出所或者辦證中心。

二、萬寧XG政策

為了抑制炒房行為，防止房價大起大落，全國多地相繼出臺了樓市XG政策，凡是出現房價異動，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。萬寧便是如此，萬寧房價普遍上漲了不少，萬寧的XG也隨之而來。

萬寧XG政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

隨著萬寧公共配套的日益增長，萬寧未來的房價也必定得到一定程度的上漲。而現在XG政策的出臺，放緩了萬寧房價上漲的步伐，也是政府用行政命令為萬寧買房自住購房者創造的醉好的入市機會。

三、石梅山莊房地產功能

第一、石梅山莊養老購房精髓：

1、生活：石梅山莊日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫院：石梅山莊離醉近的大醫院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現一些頭痛，感冒發燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫。

3、交通：石梅山莊生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環境：小區所在地區的空氣質量、氣候環境、負養離子是否夠高，這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所。

第二、石梅山莊度假購房技巧：

1、娛樂配套：度假是一種享受，石梅山莊樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環境：石梅山莊是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

第三、石梅山莊touzi買房精髓：

1、地段：石梅山莊是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

2、產品：盡量選擇品牌開發商，小區規模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。

3、資源：石梅山莊項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環境資源優勢。

4、產權：盡量選擇70年產權的，不然后期手續費很高

小編建議：萬寧新房，無論是出于什么目的在萬寧買房，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業顧問溝通（18089828470陳霞），他們手上的萬寧新房信息是醉全的。其實，絕大多數的島外置業者在海南石梅山莊買房，，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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