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萬寧偉業萊茵半島商鋪商業，但并不是什么商鋪都能買賣的~海南萬寧商鋪 偉業萊茵半島商鋪touzi收益率解讀，萬寧買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找偉業萊茵半島老業主了解真實現狀。海南實行全域XG政策，海南商鋪還能生紙嗎？！偉業萊茵半島商鋪商業，偉業萊茵半島商鋪touzi平均收益率解讀，偉業萊茵半島商鋪依然能增紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。
一、偉業萊茵半島商鋪配套
偉業萊茵半島樓盤位于萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島，綠化率45.80%，開發商是萬寧英德置業有限公司，物業公司是海南金旅居物業服務有限公司，越來越多人去海南萬寧買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為萬寧的房子的便宜，先來了解偉業萊茵半島XG政策。
1、偉業萊茵半島房價：12500元/平方米
2、偉業萊茵半島售樓處：400-654-6680（轉1459）
3、偉業萊茵半島樓盤地址：萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島
4、偉業萊茵半島周邊配套：生活配套有多家特產超市、五金店；興隆郵政支局銀行：建設銀行、農業銀行、中國郵政儲蓄；周邊娛樂有興隆海航康樂大劇場 (2.87公里)皇家國際娛樂會所 (4.19公里)康樂園劇場 (2.88公里)康樂溫泉魚療 (2.13公里)；周邊餐飲有點贊海鮮加工坊 (3.37公里)雄哥大排檔 (770米)常來食店 (410米)；周邊商場有百家福超市 (990米)萬家福副食店 (450米)半島超市 (1.09公里)佳旺商行 (1.08公里)；醫院配套有東和農場醫院、興隆紅十字會醫院，中國人民解放軍301醫院海南分院；
5、偉業萊茵半島商鋪優勢：神州半島位于萬寧東澳鎮的東南面，三面環海，一面接陸，是“十一五”規劃重點旅游項目。經過9年打造，作為萬寧房產的后起版塊，神州半島內已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規劃大、開發周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養老，度假旅游則還好。
陳霞提醒：偉業萊茵半島商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將偉業萊茵半島商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，萬寧市民在購買偉業萊茵半島商鋪時應格外注意。
二、偉業萊茵半島什么樣的商鋪能買賣？
1、偉業萊茵半島房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、偉業萊茵半島房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、偉業萊茵半島房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）
4、偉業萊茵半島商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。
三、偉業萊茵半島買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
現如今，偉業萊茵半島買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在偉業萊茵半島火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取偉業萊茵半島優質商鋪，獲取人生財富呢？
1、注意偉業萊茵半島公用分攤面積。
一般情況下，偉業萊茵半島商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意偉業萊茵半島返租承諾。
偉業萊茵半島返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。
3、注意偉業萊茵半島貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買偉業萊茵半島鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意偉業萊茵半島內、外銷商鋪未并軌。
偉業萊茵半島商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。
四、偉業萊茵半島商鋪touzi收益率分析
般來講，偉業萊茵半島商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對偉業萊茵半島商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，偉業萊茵半島除了住宅touzi，偉業萊茵半島商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說偉業萊茵半島商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
偉業萊茵半島商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
小陳結語：無論是旅游度假、養老還是touzi，個人都覺得萬寧都是醉好的選擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南買房的時候，根據自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。2019 北方人有錢不一定能買得到萬寧房子！但是偉業萊茵半島商鋪商業，2019 偉業萊茵半島商鋪touzi建議！萬寧偉業萊茵半島商鋪商業，但并不是什么商鋪都能買賣的~供大家參考。。。
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