沒有海南買房條件？不如投資華亞歡樂城商鋪！

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沒有海南買房條件？不如touzi華亞歡樂城商鋪！萬寧商鋪 華亞歡樂城商鋪touzi受益率解讀，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。海南實(shí)行全域XG政策，海南商鋪能生紙嗎？！華亞歡樂城商鋪商業(yè)，華亞歡樂城商鋪touzi受益率解析，華亞歡樂城商鋪照樣能保紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、華亞歡樂城商鋪詳情

華亞歡樂城樓盤位于萬寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面），綠化率40%，開發(fā)商是萬寧富通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是華亞物業(yè)服務(wù)有限公司，越來越多人去海南萬寧買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槿f寧的房子的便宜，先來了解華亞歡樂城買房條件。

1、華亞歡樂城房?jī)r(jià)：145萬套元/平方米

2、華亞歡樂城售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1841）

3、華亞歡樂城樓盤地址：萬寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面）

4、華亞歡樂城周邊配套：生活配套有中國郵政儲(chǔ)蓄銀行 萬寧市高鐵站 望水大酒店 萬寧市長(zhǎng)途汽車站 萬城中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；周邊娛樂有中央濱河公園 萬寧國際影城 春園灣海灘度假區(qū) 東山嶺國家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū) 南藥養(yǎng)生溫泉溫泉；周邊餐飲有沿河小吃街 萬城粉湯店 多美麗 肯德基 湖南人川菜館 大東北酒店 重慶食店；周邊商場(chǎng)有文化商業(yè)廣場(chǎng) 萬隆步行街 南國超市 萬家惠超市 寶真連鎖超市萬寧店；醫(yī)院配套有萬寧市中醫(yī)院 萬寧市人民醫(yī)院 萬寧市婦幼保健所愛嬰醫(yī)院；

5、華亞歡樂城商鋪優(yōu)勢(shì)：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

陳霞提醒：華亞歡樂城商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將華亞歡樂城商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，萬寧市民在購買華亞歡樂城商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、華亞歡樂城什么樣的商鋪能買賣？

1、華亞歡樂城房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、華亞歡樂城房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、華亞歡樂城房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、華亞歡樂城商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號(hào)）。

三、華亞歡樂城買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，華亞歡樂城買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在華亞歡樂城火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取華亞歡樂城優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

1、注意華亞歡樂城公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，華亞歡樂城商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意華亞歡樂城返租承諾。

華亞歡樂城返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意華亞歡樂城貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買華亞歡樂城鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意華亞歡樂城內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

華亞歡樂城商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、華亞歡樂城商鋪touzi回報(bào)率講解

般來講，華亞歡樂城商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對(duì)華亞歡樂城商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，華亞歡樂城除了住宅touzi，華亞歡樂城商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說華亞歡樂城商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

華亞歡樂城商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：海南旅游房產(chǎn)的需求不同，萬寧房產(chǎn)主要是度假型需求，海南醉重要的資源和醉大的賣點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合touzi的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到萬寧房子！但是華亞歡樂城商鋪商業(yè)，2019 華亞歡樂城商鋪touzi建議！沒有海南買房條件？不如touzi華亞歡樂城商鋪！供大家參考。。。

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