海南限購升級，木棉山莊房價會不會下降？

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海南XG升級，木棉山莊房價會不會下降？木棉山莊買房政策分析。。。越來越多外地人選擇在木棉山莊買房，將第二故鄉定在海南萬寧。海南萬寧購房條件解析，木棉山莊買房政策講解！“候鳥”如何在木棉山莊買房？如今，北方人有錢不一定能買得到海南萬寧房子！先來了解醉新木棉山莊XG政策！王偉（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、萬寧購房政策解讀

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、萬寧買房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在萬寧購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"萬寧房產價紙被低估，萬寧房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

就海南目前的發展政策而言，海南未來的發展將無可限量。

海南成為自貿區，中國內地唯一的自貿港，其面對的整個地區，不僅僅是中國，還包括面對太平洋和印度洋的廣大地區，包括“一帶一路”，它作為“一帶一路”重要戰略支點，象征著中國在進一步推動改革開放，中國將進一步對世界敞開大門。

說明海南萬寧未來的發展是不可限量的。

目前，海南一系列重大配套漸成規模，包括環島高鐵、文昌航天發射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、豐字型高速公路、南海明珠人工島建郵輪港口、高鐵過海等正在推進當中……

在未來，各項配套不斷完善，升級改造，萬寧房價上漲是必然的趨勢。

二、木棉山莊買房政策：

木棉山莊地址在海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，開發商是海南萬寧北大鵬飛實業有限公司，物業公司是海南天地源物業服務有限公司，物業費1.20元/平米/月。產權年限：70年，綠化率50.2%，容積率1.7，樓盤規劃面積15525.22平方米，萬寧有得天獨厚的自然環境，適合養老，北方人還能在木棉山莊買房嗎？木棉山莊買房條件是什么？

木棉山莊XG，如何買房，請找海南王偉18089828470（電話同號）。

1、木棉山莊買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2、木棉山莊養老分析：要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，木棉山莊除了空氣質量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機到海南木棉山莊，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導致不論是在木棉山莊有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個冬天。木棉山莊有大量二三十萬的小戶型在售，木棉山莊買房門檻特別低，導致大量外地人口，尤其是老年人到海南木棉山莊購買小戶型過冬，他們的特點是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。如果能讓父母安居海南木棉山莊養老，則是一個絕佳的選擇。

3、木棉山莊生紙潛力：在木棉山莊買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南實施全國醉嚴調控——全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南木棉山莊瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內外民眾青睞有加，木棉山莊房價繼續震蕩上揚。

4、未來木棉山莊房價：未來木棉山莊房價不會出現大跌大漲，估計下一輪的調控手段不會太遠，海南木棉山莊房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的XG政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在木棉山莊房價有小幅度的增長。簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環往復。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。

三、海南XG后如何在木棉山莊買房？

海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著萬寧未來，準備購房純touzi，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好萬寧，準備在萬寧發展的，而這些人來萬寧后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南萬寧的房地產有沒有生紙空間？那么，海南XG后如何在木棉山莊買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

4、購買萬寧商業樓盤：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。萬寧公寓用途多元化，公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。所以萬寧公寓越來越受到青睞，這與公寓自身的優勢密不可分。無論是從價格還是生紙角度出發，商業公寓都是touzi者首選。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸，如今萬寧購房門檻會越來越高，木棉山莊房源將會越來越少。

小陳結語：近幾年，更是以養老、養生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向萬寧買房，使海南土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。海南木棉山莊XG政策越來越細化，木棉山莊購房政策越來越嚴格。木棉山莊購房政策，供大家參考。。。

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